조합원여러분의 성원에 감사드리며, 주요 질의사항에 대하여 답변드립니다.
ㆍ작성자: ㆍ작성일: 2010/01/13 (수) ㆍ조회: 3319

조합원 여러분 감사합니다.
조합원 여러분의 성원에 힘입어, 지난 2009년 12월 28일, 우리 둔촌주공아파트가 드디어 강동구청으로부터 조합설립인가를 득하였습니다.
 
시작이 반이라는 말과 같이 우리의 숙원인 재건축 사업이 이제는 정말 우리의 눈앞에 다가온 것입니다.
지금까지 그랬던 것과 같이 당 조합은 앞으로 다가올 시공사 선정, 사업시행인가 등의 모든 절차 역시 철저한 준비를 통해 한 단계씩 밟아 나갈 것이며, 정비계획 변경 시 3종으로 종상향 추진 및 친환경, 최첨단 아파트 건설 등 최고의 가치창출을 통해 우리 둔촌주공아파트를 쾌적하고 고급스런 단지로 재탄생시켜 누구도 따라올 수 없는 둔촌주공아파트만의 차별화된 아파트, 대한민국 최고의 주거환경을 조성할 것입니다.
 
일부 토지등소유자의 주민총회결의무효 소송제기 및 상가 소유자의 동의율 부족, 조합설립인가 업무 막바지에 강동구청장을 상대로 제기된 조합설립인가금지 가처분 등 여러 난관에도 불구하고, 조합원 여러분의 질책과 성원에 힘입어 우리 둔촌주공아파트는 어렵게만 느껴졌던 조합설립인가를 득하였습니다.
오랜 기간 추진위원회를 믿고 기다려주신 조합원 여러분께 다시 한 번 깊은 감사의 말씀을 드리며, 조합 홈페이지를 통해 지속적으로 제기되고 있는 질의사항 등에 대하여 답변드립니다.
 

1. 사업비
조합설립동의서 상의 개략적인 사업비가 마치 우리 단지의 최종 결정된 사업비인듯 지속적으로 호도하는 일부 토지등소유자로 인해 아직까지 혼란스러워 하시는 조합원이 계신 듯 하여 안타깝습니다.
당 조합 홈페이지와 소식지 등을 통해 지금까지 수도 없이 안내해드린 바와 같이 조합설립동의서 상의 개략적인 사업비는 정비계획을 통해 수립된 사업계획에 따라 사업 종료 시까지 소요될 것으로 예상되는 사업비의 개략치 이며, 조합설립 당시의 사업비가 사업 종료 시까지 변하지 않는 사업은 없습니다.
사업비는 사업추진과정에서 사업시행인가, 관리처분계획 수립 등의 단계를 거치며 보다 구체화되고, 사업계획의 크고 작은 변경 및 사업여건 등에 따른 변경은 불가피하며, 인허가과정 및 사업추진의 단계마다 적법한 절차에 따라 동의절차를 밟을 것입니다.
우리 단지는 완화된 법령에 따른 정비계획 변경 절차를 거치게 될 것이며, 정비계획 변경을 통해 사업계획이 변경되면 변경된 사업계획에 따라 예상 사업비가 조정될 것입니다.
우리단지의 사업비가 이미 확정된 것인듯 호도하는 일부 반대세력의 목소리에 현혹되지 마시길 다시 한 번 간곡히 당부 드립니다.
 
2. 정비계획 변경
앞서 안내드린 바와 같이 우리단지는 앞으로 정비계획 변경 절차를 계획하고 있습니다.
앞으로 우리는 완화된 법령에 따른 정비계획 변경을 통해 제3종 일반주거지역으로의 종상향 추진 및 줄어든 임대주택 의무비율 등을 반영한 보다 나은 사업계획을 수립될 것입니다.
 
3. 사업추진일정
지난해 말 조합설립인가를 득함으로서 앞으로 우리는 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획 수립 등 우리 단지의 재건축 사업 시행을 위한 본격적인 절차를 단계별로 진행하게 될 것입니다.
앞서 소식지 등을 통해 안내해 드린 바와 같이, 금년 상반기 중 시공사 선정, 하반기 중 사업시행인가 및 내년 상반기 내 관리처분계획 수립이 가능할 수 있도록 사업일정에 만전을 기할 것이며, 앞으로 사업추진 각 단계마다 조합원님에게 사업추진일정에 대해 자세한 공지가 이루어지도록 하겠습니다.
 
4. 시공자 선정
조합설립인가를 득함으로서 법적으로 시공자를 선정할 수 있는 요건을 충족하게 되었습니다. 당 조합은 조합원의 이익을 최우선으로 하여 최적의 조건 하에 시공자가 선정될 수 있도록 할 것이며, 도시및주거환경정비법을 비롯한 관련 법령에 의거 적법한 절차에 따라 입찰자격, 입찰방법 등에 대한 이사회 및 대의원회 심의를 통해 둔촌주공아파트의 위상에 걸맞는 최적의 시공자를 선정할 것입니다.
현재 각 건설회사들의 우리 단지 수주를 위한 홍보활동이 단지 내에서 지속적으로 벌어지고 있으며, 이에 따라 당 조합에서는 각 건설회사에 과다한 홍보활동을 자제해 줄 것을 2차례에 걸쳐 통보한 바 있습니다. 조합원 여러분께서도 시공자 선정으로 인해 단지 내 분위기가 과열되지 않도록 신중한 자세로 견지하시는 둔촌주공아파트 조합원의 성숙한 모습을 보여주시기를 부탁드립니다.

5. 외부회계감사
도시및주거환경정비법 제76조(회계감사) 규정에 따라 지금까지 추진위원회 업무와 관련하여 집행된사항에 대하여 외부회계감사를 받도록 하고 있습니다.
관련 법에 의거하여 외부회계감사에 대한 사항은 인가권자인 강동구청에 요청하여 실시하도록 하고 있으며, 법에서 정하고 있는 외부회계감사 실시 후 해당 자료에 대한 조합원 여러분의 공람이 가능할 것입니다.
 
6. 공공관리자제도
공공관리자제도 시행에 대한 법적근거가 아직 마련되지 않음으로서 공공관리자 제도의 시행시기 및 우리 단지에의 도입 여부 등은 아직 결정된 바가 없으나, 서울시의 방침에 따라 사업시행에 관련한 조합의 공개 정보를 서울시 재개발재건축 클린업시스템을 통해 공개하도록 하고 있으므로, 당 조합 역시 서울시 클린업시스템 홈페이지를 통해 정보공개가 이루어질 예정입니다.